Poradnik

Wszystko co powinieneś wiedzieć przed zakupem mieszkania?

Zakup mieszkania to ważna decyzja zazwyczaj podejmowana na wiele lat. Przeczytaj zatem na co powinieneś zwrócić uwagę podczas wyboru własnego „M”. Wszystkie te aspekty będą miały wpływ zarówno na komfort naszego życia jak i też pozwolą za jakiś czas sprzedać lub wynająć nieruchomość, jeśli np. zdecydujesz się na przeprowadzkę.

Dlaczego kupujesz mieszkanie? Mamy trzy podstawowe możliwości: Chcę się usamodzielnić i szukam pierwszego, własnego lokum, Moja rodzina się powiększa, więc szukam większego mieszkania, czy kupujesz inwestycyjnie, żeby czerpać korzyści z najmu?

W każdym mieście są dzielnice lepsze i te uznawane za mniej atrakcyjne, co bez wątpienia ma wpływ na cenę za m2 przy zakupie mieszkania i w przyszłości. Jeśli szukasz lokum na wynajem, warto sprawdzić czy proponowana lokalizacja znajduje się w pobliżu szkół wyższych, dużych budynków biurowych lub czy ma do nich dobry dojazd. Te aspekty są ważne dla wynajmującego. Jeśli szukasz mieszkania dla siebie to zwróć uwagę na komunikację publiczną oraz infrastrukturę drogową, abyś tam gdzie potrzebujesz mógł dojechać w stosunkowo szybkim czasie. Szkoda czasu nastanie w korkach, gdy ma się tak wiele spraw. Osoby posiadające dzieci powinny zwrócić uwagę na obecność szkół, przedszkoli, przychodni czy placów zabaw.

Zorientuj się w urzędzie gmin w planie zagospodarowania przestrzennego w najbliższej okolicy, aby być pewnym że zastane tu i teraz otoczenie nie ulegnie zmianie lub w jakim zakresie. Posiadając tę wiedzę będzie łatwiej Ci podjąć decyzję.

Warto poczekać na zakończenie budowy, bo po pierwsze cena na początku sprzedaży jest atrakcyjniejsza, po drugie masz większą szansę znaleźć produkt dopasowany do Twoich potrzeb, a po trzecie im wcześniejszy projekt tym łatwiej dokonasz wszelkich zmian lokatorskich po to aby mieszkać po swojemu.

Zwróć uwagę na rozkład mieszkania, zajmowane piętro oraz usytuowanie względem stron świata – kuchni, sypialni i salonu. Dla każdego ten „najlepszy” wybór może być inny. Pamiętaj, że zawsze warto wybierać świadomie, gdyż podjęta decyzja będzie nam towarzyszyć przez najbliższe lata.

  • Wstępna rezerwacja
  • Umowa rezerwacyjna
  • Umowa deweloperska
  • Prospekt informacyjny
  • Umowa ostateczna – akt własności

Jeśli spodobało Ci się mieszkanie i chcesz je zarezerwować na kilka dni, aby upewnić się że dokonujesz właściwego wyboru, poinformuj nas o tym, a my przetrzymamy dla Ciebie bezpłatnie rezerwację. Ten czas możesz wykorzystać także na rozmowę z doradcą kredytowym, aby poznać swoje możliwości finansowe.

Umowa rezerwacyjna jest pierwszą formalną umową pomiędzy deweloperem a kupującym i daje Ci gwarancję że wybrane mieszkanie będzie należało wyłącznie do Ciebie. Jest to również czas na złożenie wniosku kredytowego do właściwego banku i oczekiwanie na decyzję. Wpłacasz nam zaliczkę w wysokości 10.000, zwrotną jeśli nie będziesz miał możliwości dokonania zakupu lub zaliczaną na poczet wartości zakupionego mieszkania. Zapytaj dewelopera o wzór umowy rezerwacyjnej.
Jeśli zaś jesteś pewien swojego wyboru i decydujesz się na podpisanie umowy deweloperskiej – możesz przejść od razu do tego etapu.

Umowę deweloperską podpisuje się u notariusza i jest to kluczowy moment w procesie nabywania wybranej nieruchomości. Kupujący zobowiązuje się do zapłaty ustalonej w umowie kwoty a deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz wyodrębnienia w nim lokalu dla Ciebie. Po podpisaniu umowy, w księdze wieczystej nieruchomości zostanie zapisane roszczenie o przeniesieniu własności lokalu na kupującego. Od 2011 roku umowa deweloperska została uregulowana w przepisach Ustawy z dnia 16 września 2011 roku.

Przede wszystkim umowa powinna zawierać zapisy, których treść reguluje ustawa deweloperska, ich brak oznacza nieważność umowy. Umowa stanowi gwarancję przeniesienia prawa własności mieszkania na Ciebie po jego wybudowaniu i uiszczeniu całości ceny, gwarantuje Ci także niezmienność ceny – niezależnie od sytuacji rynkowej.

Pamiętaj, że przed podpisaniem umowy masz prawo i obowiązek zapoznać się z jej treścią. W szczególności zwróć uwagę na następujące ważne zagadnienia:

  1. Kto jest sprzedającym na umowie deweloperskiej
  2. Jaka jest cena na umowie za zakupione mieszkanie
  3. Czy zawarte są w niej wszystkie produkty, które nabywasz (garaż, komórka lokatorska, właściwe mieszkanie, itp)
  4. Czy zawarte są informacje na temat działki na której powstaje nieruchomość, jaki ma metraż, kto jest jej właścicielem lub użytkownikiem wieczystym, czy są służebności oraz obciążenia hipoteczne?
  5. Jaka jest lokalizacja mieszkania oraz usytuowanie budynku?
  6. Czy inwestycja posiada ostateczne, niezaskarżone pozwolenie na budowę i jaki jest numer decyzji?
  7. Ważne jest także podanie dokładnego terminu rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych dotyczących konkretnej nieruchomości.
  8. Czy w umowie podany jest termin uzyskania pozwolenia na użytkowanie, warunki i termin odbioru mieszkania.
  9. Czy w umowie zawarta jest data podpisania umowy ostatecznej – aktu notarialnego
  10. Jakie są konsekwencje odstąpienia od umowy deweloperskiej wraz z określeniem wysokości kar umownych dla obu stron.
  11. W jaki sposób deweloper finansuje budowę inwestycji
  12. W jaki sposób deweloper zabezpiecza środki finansowe wpłacane przez nabywców.

Wraz z podpisaniem umowy deweloperskiej podpisujesz u notariusza treść prospektu informacyjnego.

Prospekt informacyjny jest załącznikiem do umowy deweloperskiej i zawiera ważne informacje na temat Inwestora, Inwestycji, działce na której realizowana jest budowa, a także informacje konkretnych nieruchomościach, które są przedmiotem umowy. Jest przygotowywany w formie tabeli składającej się z części ogólnej – z informacjami o inwestorze, inwestycji, udokumentowane dotychczasowe doświadczeniach budowlanych oraz części indywidualnej – w której znajdziesz dane dotyczące nabywanego lokalu/lokali, garażu, komórki lokatorskiej i ich lokalizacji wraz z cenami, opis standardów wykończeniowych części wspólnych budynku oraz terenu przyległego, standard wykończenia mieszkań.

Prospekt zawiera także informacje o planie zagospodarowania przestrzennego w okolicy 1 km od inwestycji, harmonogramie prac budowlanych, terminie przeniesienia praw własność na nabywcę, zapisach w księdze wieczystej, pozwoleniu na budowę.

Jest to kompendium wiedzy o inwestycji i inwestorze, potwierdzające jego wiarygodność.

Z tym dokumentem masz możliwość zapoznania się już na samym początku podejmowania decyzji o kupnie mieszkania.

Cookie

Strona korzysta z plików cookies w celu realizacji usług i zgodnie z Polityką Prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do plików cookies w Twojej przeglądarce.

Close